Xác định thiếu quan hệ tranh chấp, đưa thiếu người vào tham gia tố tụng, vi phạm diện tích trách thửa tối thiểu, nhưng cấp sơ thẩm vẫn công nhận hợp đồng nên phải hủy án để giải quyết lại.

Ngày 17-11, TAND tỉnh Bến Tre xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất giữa anh Tr. với ông C. Tòa tuyên chấp nhận kháng nghị của VKSND tỉnh Bến Tre, hủy bản án của TAND huyện Thạnh Phú. Lý do, Tòa này xác định quan hệ tranh chấp còn thiếu sót, đưa thiếu người vào tham gia tố tụng, không đủ diện tích trách thửa tối thiểu theo quy định, nhưng lại tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giải quyết chưa toàn diện.

Theo nội dung tranh chấp, vào ngày 22/10/2016, ông C. làm hợp đồng viết tay chuyển nhượng cho anh Tr. phần đất ngang 6,5m, dài 35m, đo đạc thực tế 227,5m2 với giá 160 triệu đồng. Anh Tr. đưa trước 110 triệu đồng, 50 triệu đồng còn lại sẽ trả vào tháng 4-2017, do sổ đỏ ông C. còn đang thế chấp vay ngân hàng.

Sau khi làm hợp đồng một tháng thì anh Tr. tiến hành cất nhà trên phần đất chuyển nhượng. Suốt thời gian anh Tr. xây dựng nhà, ông C. không hề tranh chấp. Khi lấy sổ từ ngân hàng ra, ông C. cũng không chịu làm thủ tục trách sổ cho anh Tr. nên anh khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết, công nhận hợp đồng chuyển nhượng trên và anh sẽ trả 50 triệu còn lại cho ông C.

Còn theo ông C. trình bày, lý do ông không chịu trách sổ cho anh Tr. là do ông phát hiện anh Tr. xây nhà lấn đất sang phần đất còn lại của ông là 0,5m. Lúc hòa giải tại Ủy ban xã, anh Tr. cũng thừa nhận có lấn đất và đồng ý trả tiền theo thỏa thuận với 1m ngang là 100 triệu đồng. Ông C. có phản tố, yêu cầu anh Tr. phải di dời nhà trả lại đất cho ông và ông sẽ trả lại 110 triệu đồng.

Theo kháng nghị của VKS, lý do ông C. không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng vì ông cho rằng anh Tr. đã cất nhà lấn sang phần đất của ông, nên ngoài quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất thì còn có quan hệ là tranh chấp quyền sử dụng đất.

Quá trình xem xét thẩm định tại chỗ, các bên không thống nhất được vị trí phần đất ông C. chuyển nhượng cho anh Tr., do giáp với phần đất mà anh Tr. nhận chuyển nhượng là đất của một người khác là ông Đ.

Theo trình bày của ông Đ., năm 2016, ông có nhận chuyển nhượng của ông C. phần đất ngang 5m, dài 35m, nhưng khi xuống ranh là 5,2m. Lẽ ra khi giải quyết vụ án, Tòa phải đưa ông Đ. vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan để xác định vị trí ranh đất giữa các bên.

Ngoài ra, cấp sơ thẩm công nhận hợp đồng trên chỉ với diện tích 227,5m2 là vi phạm điều cấm về diện tích trách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp tại xã là 500m2.

Do tòa sơ thẩm còn nhiều thiếu sót, cấp phúc thẩm không thể khắc phục được nên cần thiết phải hủy án để giải quyết lại cho phù hợp.

PHÒNG 9 – Viện KSND tỉnh Bến Tre