Cục THADS tỉnh đang thụ lý thi hành án đối với ông P.M.H sinh năm 1975 địa chỉ: 561D, ấp Phú Chiến, xã Phú Hưng, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Theo đó, căn cứ vào bản án số 12/2016/KDTM-ST ngày 21/9/2016 và bản án số 02/2017/KSTM-PT ngày 10/01/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre, quyết định thi hành án số 160/QĐ-CCTHADS ngày 08/11/2017 buộc ông P.M.H phải trả cho Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam (do Chi nhánh Bến Tre đại diện nhận) số tiền 3.457.100.023 đồng. Ông H còn phải tiếp tục chịu lãi suất từ ngày 21/9/2016 trên tổng số tiền gốc còn lại của 03 hợp đồng tín dụng đến khi thanh toán xong các khoản nợ.

Các tài sản đã thế chấp, bảo lãnh tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – chi nhánh Bến Tre gồm: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 371, tờ bản đồ số 25, diện tích 705,1 m2 tọa lạc tại  xã Tam Phước, Châu Thành, tỉnh Bến Tre do ông H đứng tên; quyền sử dụng đất diện tích 112,81 m2 thuộc thửa số 125, tờ bản đồ số 35, tọa lạc xã Phú Hưng, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre do bà N.T.V đứng tên; ; quyền sử dụng đất diện tích 5.430 m2 thuộc thửa số 353, 354, 562, 563, 564, 632, tờ bản đồ số 01, tọa lạc xã Cẩm Sơn, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre do hộ ông L.V.U đứng tên; ; quyền sử dụng đất diện tích 6.400 m2 thuộc thửa số 1188, 1189, tờ bản đồ số 01, tọa lạc xã Tân Hội, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre do ông B.T.A đứng tên; quyền sử dụng đất diện tích 13.034 m2 thuộc thửa số 1653, 1470, 229, cùng tờ bản đồ số 03, tọa lạc xã Bình Thới, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre do bà L.T.C.H đứng tên; quyền sử dụng đất diện tích 7.136 m2 và toàn bộ tài sản gắn liền với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và các công trình, máy móc, trang thiết bị do bên thế chấp cải tạo, xây dựng thêm thuộc thửa số 148, tờ bản đồ số 06, tọa lạc xã Thới Thuận, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre do ông N. V.T đứng tên;

Đồng thời để thực hiện quyết định số 31/2014/QĐST-DS ngày 26/8/2014 và quyết định số 01/2015/QDST-DS ngày 15/01/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, cơ quan thi hành án dân sự ban hành quyết định thi hành án số 157/QĐ-CCTHADS ngày 08/11/2017, quyết định thi hành án số 158/QĐ-CCTHADS ngày 08/11/2017 và quyết định thi hành án số 159/QĐ-CCTHADS ngày 08/11/2017 buộc ông H phải trả cho ông N.V.T số tiền 450.000.000 đồng, án phí dân sự sơ thẩm 3.750.000 đồng và 11.000.000 đồng.

Do việc án phải tổ chức thi hành đồng thời ở nhiều địa phương khác nhau trong tỉnh nên ngày 21/11/2017, Cục THADS tỉnh ban hành quyết định số 02/QĐ-CTHADS rút toàn bộ hờ sơ thi hành án đối với ông P.M.H theo các bản án quyết định nêu trên để tiếp tục tổ chức thi hành theo quy định pháp luật.

Để có cơ sở xử lý tài sản thế chấp bảo lãnh, đảm bảo việc tổ chức thi hành án đúng pháp luật, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự, các ngày 09/01/2018, 10/01/2018, 12/01/2018 Cục THADS tỉnh phối hợp với Viện KSND tỉnh tiến hành khảo sát thực tế tài sản thế chấp, tài sản bảo lãnh trong vụ P.M.H để xác định điều kiện pháp lý và điều kiện thực tế để cưỡng chế kê biên các tài sản nói trên nhằm hạn chế phát sinh các khiếu nại về sau. Các tài sản tọa lạc tại các xã Phú Hưng (thành phố Bến Tre), xã Tam Phước (Châu Thành), xã Tân Hội và Cẩm Sơn (Mỏ Cày Nam) và Bình Thới, Thới Thuận (Bình Đại). Kết quả khảo sát thực tế hiện trạng tài sản hiện hữu, thái độ của người bảo lãnh, ghi nhận sự phản ánh của các bên đương sự, qua đó đối chiếu với hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh để làm cơ sở kê biên xử lý thi hành án. Đây là một động thái mang ý nghĩa tích cực trong việc giải quyết việc thi hành án dân sự. Bởi nếu làm tốt khâu khảo sát thực tế tài sản trước khi chuẩn bị cưỡng chế sẽ tạo điều kiện cho cơ quan thi hành án dân sự thực hiện công tác xử lý tài sản thế chấp, tài sản bảo lãnh một cách đúng đắn. Nếu không tiến hành khảo sát thực tế trước mà tiến hành cưỡng chế kê biên ngay thì có thể phát sinh những vấn đề khó khăn như: quyền sử dụng đất đang có tranh chấp hoặc đã chuyển nhượng nhưng không qua thủ tục hợp pháp, hoặc đất được cấp cho hộ gia đình, có sự chênh lệch diện tích đất thực tế; bên phải thi hành án do không am hiểu pháp luật nên không đồng thuận, hợp tác.... Vì trong hoạt động này, Chấp hành viên tiến hành gặp gỡ, giải thích, động viên thuyết phục bên phải thi hành án, bên có nghĩa vụ bảo lãnh, thế chấp hiểu và chấp hành pháp luật thi hành án dân sự.

Thiết nghĩ trong thời gian tới, cần nhận thức hoạt động khảo sát thực tế tài sản trước khi tiến hành cưỡng chế kê biên tài sản là cần thiết./.

Thiên Hương - Phòng 11 -VKSND tỉnh Bến Tre